Почему необходимо проводить ревизию (проверку) документов на свою недвижимость?
В наше агентство обратился клиент с целью продажи своего дома с земельным участком. В ходе проверки документов на собственность выяснилось, что земельный участок был предоставлен ему местной администрацией более 25 лет назад. С тех пор документы лежали в семейном архиве, никто ими не интересовался, не обновлял. Клиент жил, пользовался земельным участком, вкладывал денежные средства в строительство жилого дома на этом участке и зарегистрировал дом в середине 90-х годов. В 2021 году клиент решил продать дом с земельным участком. За этой услугой он и обратился в наше Агентство.
В ходе детального изучения документов выяснилось, что собственность у него есть, и нет, одновременно. В документах о предоставлении земельного участка в собственность была допущена ошибка в написании фамилии. И такая же ошибка была допущена в документах при регистрации дома. Продать в таком состоянии данный объект было невозможно. Исправить допущенные ошибки возможно только в судебном порядке.
Специалист Агентства, представляя интересы клиента по доверенности, обратился в суд с целью доказывания, что этот земельный участок действительно был предоставлен именно нашему клиенту, так как другим образом не имелось возможности оформить надлежащим образом его право собственности, при этом необходимо доказать через суд факт владения, факт принадлежности клиенту правоустанавливающего документа. В итоге, потребовался год для того, чтобы собрать все необходимые документы, через запросы в архивный отдел, другие организации и учреждения, по мере поступления ответов, выяснялось, что некоторых документов нет и там. Архив отвечал, что документы на хранение не поступали. В итоге, судебное заседание состоялось, суд принял решение о признании права собственности на дом и земельный участок. Ждем вступления в законную силу решения суда о признании права собственности. А далее будем зарегистрировать право в Росреестре, и только после этого начнем процедуру продажи.
Только вдумайтесь, процесс продажи занимает в среднем 3-4 месяца (на загородную недвижимость), а здесь потребовалось более года только для приведения документов в порядок!
Дорогие наши клиенты, рекомендуем Вам проверить все ваши документы на наличие ошибок и опечаток в них, проверить наличие, например, кадастрового учета у вашего земельного участка, есть ли у него границы, проверить наличие вашего права собственности на недвижимость в Росреестре.
Вы можете обратиться в наше Агентство за проверкой документов или за консультацией по ним. Возможно, вы не собираетесь сейчас продавать свою недвижимость, но проверить документы на нее необходимо, чтобы в дальнейшем избежать проблем при оформлении любой сделки. А в случае обнаружения каких-либо ошибок, опечаток или отсутствия необходимых документов, мы подскажем Вам, что необходимо делать и куда идти.
С уважением, ООО «Северное Подмосковье-Недвижимость».
