Кому верить? Межевание участка: нужно для продажи или нет?
Большое количество звонков от граждан наша компания получает с вопросом: «Хочу продать земельный участок. Нужно делать межевание или нет?» В связи с этим возникла идея написать данную статью, чтобы внести некоторую ясность.
С 2018 года новое законодательство обязывает собственников земельных участков провести их межевание, т.е. установить границы земельных участков.
Сделки по распоряжению земельными участками «без границ» будут невозможны. Вы не сможете его подарить, продать, передать в аренду или по наследству и совершить любые другие юридические действия.
Почему межевание нужно делать сегодня?
Собственник, который первым осуществит межевание, может рассчитывать на «прирезку», т.е. увеличение фактической площади своего земельного участка, соседствующего с государственными и муниципальными землями. Первый, имеет возможность получить больше соток, чем тот, кто окажется последним.
Обратиться за оформлением "прирезки" может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.
Несмотря на то, что новая норма станет обязательной в 2018 году, тянуть до последнего не стоит. Из-за отсутствия границ или в случае с наложением на кадастровую электронную карту границ, нанесенных раньше по ошибке, нередко возникают споры с соседями, вплоть до судебных разбирательств.
Вероятно, что большинство собственников примется проводить межевание, когда вопрос приобретет явно неотложный характер, что повлечет за собой вполне понятные существенные финансовые затраты и чрезмерную спешку. По прогнозам, пик обращений за межеванием к кадастровым инженерам придется на конец 2017 года, что вызовет массовое волнение среди граждан и неизбежное удорожание геодезических работ.
Вывод из написанного очевиден. Вы можете продать земельный участок сегодня без установления границ, но если вы планируете продажу (дарение, передать в аренду или по наследству и.т.д. ) на следующий год, то уже сегодня следует обратиться к кадастровым инженерам.